楼房开盘价是指房地产开发商对于新开发的楼盘在首次公开销售时设定的价格。开盘价是基于多种因素综合考虑后确定的，它不一定是最底价，但通常会比后续销售阶段的价格要低一些，目的是为了吸引更多的购房者关注和购买。

开发商在确定开盘价时会考虑以下几个方面：

1、成本因素：包括土地成本、建筑成本、税费、营销费用等。
2、市场需求：评估当前市场上对新房的需求情况。
3、竞争环境：了解同一地区内其他楼盘的价格和销售策略。
4、定位与目标客户群：根据楼盘的定位（如高端、中端或经济适用房）及预期的目标客户群体来定价。
5、预期利润：开发商希望从项目中获得的利润率也会影响开盘价的设定。

此外，开发商有时会在开盘初期提供额外的优惠活动，比如折扣、赠品或者其他促销手段，以进一步刺激销售。这些活动可以使得实际成交价格比公布的开盘价更低。

因此，如果您正在考虑购买新开盘的房产，开盘期间可能会是一个比较好的时机，可以获得更优惠的价格或者更好的交易条件。不过，具体的购房决策还需要根据个人实际情况以及市场动态来做全面考量。